叶行舟翻看镇里近几年欠发的干部职工奖金补贴表，如果全部兑现，需要四十多万。
田丽芳说：“叶书记，这上面是按镇里标准承诺发，但没有发的，如果按照隔壁乡镇标准，每人每年少发一万五左右。”
她又递给叶行舟一张表：“叶书记，您看，这是周边四个乡镇干部职工福利待遇情况表。我们镇的标准是最低的。”
叶行舟看了看，说：“确实差距很大。这样吧，你牵头拟订一个议案，从本月开始，每个月奖金标准参照隔壁几个乡镇的平均数发放，下次开党委会时提交集体研究。”
田丽芳愣了愣，问道：“叶书记，干部职工很期盼能够提高待遇，但他们犯愁，钱从哪里来？”
叶行舟笑了笑，说：“镇里收入来源，除了财政拨款外，只有两个渠道，一个是镇水产养殖场，还有一个是闲置资产。
闲置资产主要有两块。一块是镇工业园。
投入那么大代价建的工业园，现在荒草比人高，没有一户像样的企业。
如果能引进企业入驻，可以收取租金。
还有一块，是产权属于镇里的一些房产。
据我了解，镇里在街上有一排门面房，还有几处闲置的老办公楼和一座旧的大礼堂。
这些资产这几年基本处于低效甚至闲置状态，有的租金多年没涨过，有的被人无偿占用。
那些门面房，如果按市场价重新核定租金，每年至少能多收十几万。
还有旧的大礼堂，以前镇里在那里开三干会，现在完全处于闲置状态。
我认为，大礼堂可以招租，作为仓库，或者，改造成超市，都是可以的。”
田丽芳有些惊讶，没想到叶行舟对这些情况都了解。
“是的，叶书记，那些门面以前是镇计生办的业务用房，位置不是太好，但也不是太差。
一间年租金只有一两千，隔壁私人店面年租金，一般在五六千。”
叶行舟说：“这些低效资产应该尽快清理出来，该出租的出租，该涨租的涨租，该清退的清退。
钱虽然不多，但蚊子腿也是肉。
每年多出十几万，用于发下乡补贴什么的，也是可以的。”
“还有，要想方设法向上争取各类项目资金。
以前，北塘镇申报项目不积极，申报材料质量不高，即使报上去了也不跟进，坐等项目自动掉下来。
前段时间，我去了县农业局，找了李根发局长。
他答应今年给北塘镇多倾斜一些。
高标准农田项目批了四百多万，灌溉渠系改造两百多万。
这些钱虽然专款专用，不能直接用来发奖金补贴，但可以置换出镇里的自有资金。
镇里原来准备配套这些项目的钱，就可以腾出来用在别处。”
田丽芳眼睛一亮：“叶书记，您这一说，我心里就有底了。”
叶行舟放下表格，说道：“所以我的想法是三步走。
第一步，先把镇属资产清理出来，门面房、旧大礼堂，尽快清理，把短期的现金流盘活。
第二步，把水产养殖场的合同谈下来，该涨的涨到位，把中期的收入稳住。
第三步，把工业园盘活，招商引资抓起来，努力吸引更多企业入驻工业园。
特别是抓好大项目，比如温泉开发和野生动物王国项目落户，让长远的税源长出来。
三步走完，北塘镇的财政状况会有所好转，镇容镇貌也会有大变化。”
田丽芳走后不久，刘大同的电话打过来了。
“行舟书记啊，好久没联系了。你接任书记了，一直想打电话祝贺一下，又怕你忙，拖到今天才打。”
叶行舟的第一反应，就是太阳从西边出来了？
以前，刘大同非常强势，语言非常强硬。
今天，竟然破天荒祝贺。
看来，刘大同也知道，硬碰硬不行。
叶行舟客气地回应：“刘主任太客气了，您是老领导，能打电话来，是我的荣幸。”
“行舟，二十六岁就当上镇党委书记，青山县历史上恐怕也没有几个，前途无量啊。
你去北塘后，做了不少事，我们这些老同志都是看在眼里。”
“刘主任过奖了，北塘底子薄、欠账多，我不过是接着前任的摊子继续往前推，离组织的要求还有不小的差距。”
客气一番后，刘大同转入正题：“行舟，金辉承包北塘水产养殖场的事，我想和你多说几句。
金辉承包了养殖场五年，投了不少钱进去。
合同今年年底到期，听金辉说，镇里打算大幅提高承包费。”
“刘主任，镇里确实在研究续签的事。您也清楚，前五年养殖场的承包费偏低，镇里几乎没得到什么收益。
周边乡镇同类水面每亩在三四百左右，我镇每亩才五十块钱，这个价格低得离谱，很多人有意见。
这次续签，镇里打算参照周边乡镇同类水面的市场行情来定价，做到公平合理。”
“行舟书记，市场行情是一方面，但养殖场这几年，金辉前前后后投了不少钱进去，堤坝加固、道路维修、水电改造，总体是亏本的。”
“刘主任，前五年镇里已经把租金压到很低，说白了就是支持承包方前期投入。
现在五年过去了，投入已经通过低租金得到了回报。
续签合同重新定价，是正常的市场行为。”
“行舟书记，水产养殖这个行业，说白了是水里求财，风险不小。
鱼蟹价格波动大，病害、洪涝、干旱，哪一个来了都可能让养殖户血本无归。
承包费定得太高，万一碰上灾年，承包方交不起租金，到时候镇里也麻烦。”
“刘主任，您提的风险我考虑过。合同里会明确约定，遇到重大自然灾害可以申请减免租金。
但正常年景下，租金应该反映市场价值。”
“行舟书记，金辉在北塘干了几年，对那片水面有感情，也熟悉情况。
如果租金能适当优惠一些，对稳定承包关系、保证养殖场正常运转都有好处。”
叶行舟虚与委蛇地说：“刘主任，您说得有道理。续签的事镇里还在研究，最终方案还没定。
镇里会充分考虑各种因素，既不让集体资产流失，也不让承包方吃亏。”
“行舟书记，有你这句话我就放心了。金辉那边，我会让他多配合镇里的工作。”
“刘主任放心，沟通渠道是畅通的。刘老板有什么事可以直接找我谈。”
第二天下午，刘金辉来了，手里拎着一个黑色手提包。
进门的时候，脸上堆着笑，和上次那副吊儿郎当的样子判若两人。
包里是十万现金，他知道，如果送钱给叶行舟，大概率不会收。
他准备瞅个机会，把现金塞到某个角落。
如果叶行舟我行我素，执意大幅度提高承包金，他就把这十万块钱的事捅出去，让纪委来查。
到时候叶行舟收不收都讲不清楚，一个刚上任的年轻书记，背上这么个污点，仕途基本就完了。
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