王建华竖起第二根手指，抛出了解决长期痛点的方案：“第二步，解决长期的单身员工住宿需求。买商品房毕竟成本高，面积也有些浪费。我们要在这半个月内，由沈总出面，去跟经开区或者郑州市政府要政策。”
“在咱们科技园周边的空地上，寻找那些正在准备挂牌拍卖的住宅或者商业公寓地块。直接举牌拍下来！然后由咱们天顺建筑自己出马，按照最高标准的单身公寓楼的形式，建造成属于天宇集团自己的员工宿舍大楼！”
王建华越说越兴奋，甚至用手在空中画起了图纸：“这种公寓楼的设计理念要完全改变。我们不要大户型，全部设计成单人单间的公寓。每间房的面积不需要太大，控制在二十五到三十五平米就足够了。”“
但是，麻雀虽小五脏俱全！独立的干湿分离卫浴、全套的魅族智能家居、空调、千兆高速网络、甚至小型的独立厨房，全部给员工配齐！”
“这种公寓楼的容积率极高。一栋十层高的大楼，每层就算只布置二十个房间，一栋楼就能解决两百名单身员工的住宿。我们在地块上建个十栋这样的公寓群，就是整整两千个独立房间！而且，土地是我们自己低价拍的，楼是天顺建筑自己按成本价建的。去掉了房地产开发商那部分暴利，这种自建公寓的平均每套成本，绝对比去市场上买现房要低得多得多！”
王建华一口气说完，端起桌上的茶杯灌了一大口水，总结道：“这两步走的好处显而易见。第一步买现房，见效最快，稍加改造就能做到拎包入住，赶上十一月初的这波大搬迁，先把军心稳住；第二步拍地自建，是长远的战略布局。”
“等这两三千套自建的高标准单身公寓落成后，我们再把那些前期因为房源不够、暂时被我们安排去住双人间或者合租的单身员工，统一迁到咱们自己的公寓大楼里，一人一间，形成最终的高品质安居闭环。”
“而第一步买下的那些普通商品房，既可以继续作为高管和有家属员工的家庭宿舍；退一万步讲，就算将来集团用不到了，随着经开区房价的上涨，我们也可以择机将这些房产挂牌出售，轻松回笼资金，甚至小赚一笔！”
听完这套逻辑完善的组合拳，坐在对面的沈亦眼睛彻底亮了起来。
作为对数字极其敏感的财务人，他在王建华讲述的过程中，就已经在笔记本上疯狂地敲击着。
“王总这个方案，在财务上完全具备极高的可行性和操作空间！”沈亦抬起头，眼神中透着兴奋，向许晨开口道，“许总，我刚才粗略算了一下这笔账。”
“首先是第一步买现房。目前经开区滨海新城周边，因为还不算绝对的核心主城区，加上部分开发商急于回笼资金，新盘大客户团购的均价，我们有把握压到一万二到一万五一平米之间。一套一百二十平米的精装大户型，总价大约在一百五十万到一百八十万之间。”
沈亦指着笔记本上的数据：“如果我们一口气买下三百套这样的现房，总资金需求大约在四点五亿到五点四亿之间。按照三室住三人计算，立刻就能解决九百名单身员工，或者三百个随迁家庭的高品质住宿！如果我们将购买量放大到一千套，总投入在十五亿到十八亿之间，就能解决三千人的燃眉之急！”
“至于第二步，拍地自建公寓楼。这就更划算了。拿地成本加上天顺建筑自己施工的建安成本，我们可以把每平米的综合成本死死地控制在六千到八千元之间！那么一套三十平米的全配单身公寓，总建造成本只有大约二十万到二十四万！”
沈亦合上笔记本，给出了最终的财务定论：“如果我们拍地自建两千套这样的单身公寓，总投资大约在四到五亿人民币。”
“综合算下来。第一步买现房加第二步自建公寓大楼，这个天宇家园升级计划上的总投入，大约需要二十到二十五亿人民币。”
沈亦看向许晨，语气极其笃定：“许总，表面上看，二十多亿的前期投入确实非常庞大。但我们从财务报表的资产负债表来看，这笔钱并没有被消耗掉！它只是从银行账户里的货币资金，转化成了经开区优质地段的固定房产和土地资产，完全沉淀在了集团内部！”
“长期来看，这绝对比每年白白扔给中介和房东三四个亿纯租房钱要划算一万倍。而且正如老王所说，您之前也预判过，经开区作为郑州未来向东发展的主引擎，地价和房价长期看涨是必然趋势。这二十多亿的重资产投资，不但一分钱不亏，未来甚至可能产生资产增值！”
许晨静静地听完两位干将的分析，脸上带着赞同。
“很好。”许晨没有犹豫，果断拍板，“就按老王提出的这个买现房加自建公寓的两步走战略方案执行！”
他转头看向沈亦：“老沈，你这边财务中心立刻启动专项资金池计划。这二十五亿的购房和拿地资金，由你负责全盘调配。”
“除了走集团的自有净利润现金流，马上安排人去和四大行省级分行的行长对接。这种大宗的优质房产团购和土地开发项目，银行非常乐意批低息的抵押贷款。该贷款的贷款，该用自有资金的用自有资金，把杠杆用好，不要过度挤占核心现金流。”
“明白！”沈亦干脆利落地应下。
随后，许晨将目光投向了提出这个方案的COO王建华。
“老王。”许晨看着他，语气变得意味深长，“既然这个极具建设性的两步走方案是你提出来的，那么后续所有关于买房、拍地、甚至装修的落地执行工作，就交给你来全权统筹吧。”
王建华本来正端着茶杯喝水，听到这话，手一抖，差点把茶水洒在裤子上。
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