张向前规划只需要两亩地，这三亩地远远超出了他们的预支。而且价格还不便宜，一亩地开价是两千块，三亩地就六千块，在资金上，有些紧张。
就在他们犹豫之际，乡政府要建新市场的风声不知道怎么就传开了，乡里地皮行情一日一个价。
原本一亩两千的良田，短短几天被旁人哄抬到一亩三千，三亩地直接从六千涨到九千。
张向前深知，新市场规划区的地，越往后越抢不到、越涨越离谱，一旦等官方公示、征地文件落地，普通人连沾边的资格都没有。
几人连夜碰头商量，最后咬牙拍板：不纠结只买两亩，直接全款吃下三亩，多占一亩囤着也稳赚，绝不留遗憾、不留给别人捡漏。
九十年代中期乡镇土地政策和后世完全不同，新版土地管理法还未严格落地，禁止集体土地私下转让的政策也还没下达，乡镇周边临近集镇的农用地，只要村组同意、村民无异议、乡政府备案，就能合法流转使用权，允许建房、做居住配套和经营用地，是当时最普遍、最稳妥的民间置业方式。
这套地是邮局对面的优质良田，地势平整、紧邻主街，属于村里集体分包的承包地，户主是袁老头的侄子，早年考学进城落户，户口早已迁出本村，全家定居城里，压根不打算回乡种地，只想一次性脱手地皮，彻底和老家土地断牵连。
正因为户主户口外迁、常年不在村，按村里老规矩，外迁人口土地转让，必须经过村民小组、村委会全员知情同意，避免日后同族宗亲、邻里扯皮争地。
第二天一早，张向前带着林美娇和王兴家依旧秉持稳妥做事的原则，不走私下口头交易的捷径。
他先找到本村村民小组组长，再请上两位同族长辈、两位相邻田地的户主，凑齐五位现场见证人，杜绝日后地界纠纷、族人争地、邻里挑事的隐患。
随后喊来地主人、袁老头的侄子，当面敲定最终成交价：三亩地共计九千元整，一次性现金结清。
那个年代买地不比买房，流程更讲究村组层级合规。
首先现场量地勘界。村里老队长拿着竹竿、皮尺，踩着田埂一寸寸丈量，精准标出三亩地四至界限：东临集镇公路、西接村内水田、南北邻谁家地块，每一条边界都当众喊清楚、记明白，所有人当场点头确认，无一人异议。
随后手写集体土地使用权转让契约。依旧请老支书执笔写红纸契约，内容写得严谨周全：写明土地位置、实测面积、四至边界、土地性质为农用转集镇配套建设用地；写明户主自愿永久转让土地使用权，因全家落户城市，自愿放弃所有耕种权、征地权、继承权；写明土地转让后，往后一切开发、建房、出租、征地补偿、市场增值收益，全部归买方共有，卖方永久无权干涉、无权追索。
那个年代没有土地证过户，一纸村组红契、全员画押、政府备案，就是实打实的产权凭证。
接着全员画押确认。外迁户主夫妻双双签字按手印，自愿放弃土地所有权益；同族长辈、左右邻里、村民小组长依次落款作证，杜绝日后同族反悔、邻里找茬。
最后过村集体手续。由村长按村里规矩，在契约上加盖村民小组公章、村委会公章，代表村集体批准本次土地流转，证明这块地的转让是村里允许、公开合规的，不存在私买私卖、违规占地。
手续落章完毕，张向前当场点清九千元现金，一沓沓整齐摆放在桌上，当着所有见证人的面交割清楚。
户主拿到厚厚一沓现金，心里彻底踏实，多年悬着的老家土地心事，一朝了结。从此以后，就安心在城里安家落户。
做完以上所有的相关事宜，张向前觉得还有最后关键一步，也是最保稳的一步——乡镇土地管理所备案。
他带着大伙儿，拿着盖好村章、全员画押的红契，赶到乡镇土管所报备。
九十年代乡镇土管所管理宽松，只要村组手续齐全、无邻里纠纷、符合集镇发展规划，工作人员核对信息无误后，直接在契约背面批注情况属实、准予流转，加盖乡镇土地管理所备案公章。
有了这枚官方公章，这块三亩良田就算彻底合法化归属他们这几人共有。
这些地不受外迁户主影响、不受村集体回收限制、不怕政策变动扯皮，日后拆田建房、盖楼居住、做配套门面，或是遇上征地拆迁，全部权益受乡里认可。
全部手续办完，走出土管所，张向前的心里一块大石彻底落地。林美娇和王兴家也长舒一口气。
这几亩地虽然多花了三千块溢价钱，看似亏了，可所有人都心里透亮：邮局对面、新市场旁的三亩平整好地，是整片规划区里为数不多的整块净地，无纠纷、无老宅、地势方正、临街通透。
如今多囤一亩，往后就是多一份翻倍财富。在这个时代风口面前，这点溢价，根本不值一提。
旧房在手、良田落地，门面地基、住宅楼地基双双敲定。
就在他们签下这三亩地的第二个月，乡政府的摸底工作组正式下乡。
一共四个人：陈峰跟随，同事带队，两个村干部配合，手里拿着登记簿、皮尺、红纸公告，挨家挨户上门丈量、登记、征询意愿。
整条老街瞬间热闹又紧张。家家户户大门敞开，老人、妇女、年轻人全都守在家里，谁都不敢走开半步。
谁都清楚，今天登记的面积、边界、房屋性质，就是以后补偿、回建地的根本依据，一丝错不得，一丝让不得。
工作组先从最里头的老住户开始登记，一路量、一路记、一路问话。
老百姓大多紧张又忐忑，有人怕量少了面积，有人怕分不到好位置，有人怕乡里只给钱、不给地。
大半辈子守着这点祖屋祖地，如今突然要面临拆迁换地，人人心里七上八下。
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